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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華情趣娃娃地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。

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(中央社記者鍾榮峰台北29日報導)夏普(Sharp)公告,讓渡部分(土界)10代廠SDP持股給投資公司SIO。日媒報導,鴻海董事長郭台銘個人投資SIO,持股SDP比重將超過一半,達53.05%。

夏普今天公告,持有日本大阪(土界)10代廠SDP(SakaiDisplay Products Corporation)股權43.6萬股,轉讓出售給SIO International Holdings,交易規模約171.7億日圓。

讓渡上述股權後,夏普預估,在2016年會計年度第3季(今年10月到12月)合併財報中可望認列約2.34億日圓的業外收益。

夏普指出,上述交易完成後,夏普在SDP的持股比重將降到26.71%,SDP仍是夏普的相關企業。

日本經濟新聞今天報導,夏普讓渡手上部分SDP股權,主要是由於SIO International Holdings的請求。此項交易完成後,SIO對SDP的持股比重將達到53.05%,超過半數。

經濟部投審會28日通過,宏瀚投資公司申請匯出521.4044億日圓,間接以其中171.7011億日圓,取得夏普持有SDP的43.6萬股股權;並另以349.7032億元日圓,間接增資SDP。

郭台銘於2012年7月以個人名義與夏普合作,透過個人投資的SIO International Holdings,砸下660億日圓入股日本(土界)10代廠SDP,郭台銘個人投資與夏普持股SDP比重各為37.61%。

短短1年,SDP扭轉之前連續幾年鉅額虧損局面,從2013年起轉虧為盈,到去年2015年,已經連續3年持續獲利。

市場人士研判,郭台銘透過個人投資SIO取得SDP過半股權,並對SDP增資後,將主導SDP的10代面板廠。鴻海集團藉此可掌握10代線大尺寸液晶電視面板的產能,與夏普在液晶面板事業密切合作,面對三星在液晶電視的激烈競爭,在相關面板的供應量和價格上,也取得主導地位。1051229

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